부동산 취득세 계산기

주택을 매매로 취득할 때 내는 세금을 본세·지방교육세·농어촌특별세로 나눠 계산합니다. 다주택 중과와 생애최초 감면까지 반영하고, 어떤 세율이 왜 적용됐는지 함께 보여 드립니다.

지방세법 제11조·제13조의2 기준 · 기준일 2026-08-09 · 입력값은 서버로 전송되지 않고 브라우저에서만 계산됩니다

취득가액 (원)

매수인이 실제 지급한 실거래가가 과세표준입니다.

취득 후 보유하게 되는 주택 수

1세대가 보유한 총 주택 수 기준입니다. 이번에 사는 집을 포함해 세어 주세요.

취득 주택 소재지

조정대상지역 비조정대상지역

지정·해제가 잦으니 취득 시점 고시를 확인하세요.

전용면적

85㎡ 이하 85㎡ 초과

85㎡ 이하 국민주택은 농특세가 없습니다.

생애최초 취득세 감면을 받습니다 세대주와 세대원 전원이 과거에 주택을 소유한 적이 없고, 취득가액이 12억 원 이하인 경우입니다. 소득·연령·혼인 요건은 폐지됐습니다. 취득일로부터 90일 이내 전입·실거주와 3년 보유 의무가 있습니다.

인구감소지역이거나, 6억 원 이하·전용 60㎡ 이하 소형주택(아파트 제외)입니다 해당하면 감면 한도가 200만 원에서 300만 원으로 늘어납니다.

계산 결과를 보실 때 유의할 점

참고용 추정치입니다. 실제 세액은 관할 지자체의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.
조정대상지역은 수시로 바뀝니다. 취득 시점의 국토교통부·관할 지자체 최신 고시를 반드시 확인하세요. 중과 여부가 갈리면 세액이 수천만 원 단위로 달라집니다.
비수도권 공시가격 2억 원 이하 저가주택은 다주택자가 사도 중과에서 빠지고 주택 수 산정에서도 제외됩니다. 이 계산기는 반영하지 않으니 해당되면 1주택으로 계산해 보세요.
취득일로부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 무신고 가산세 20%, 납부지연 하루 0.022%(연 약 8%)가 붙습니다.
정확한 금액은 위택스(wetax.go.kr) 또는 관할 지자체 세무과에서 확인해 주세요.

6억-9억 원 구간 산식은 세율 = [(취득가액 × 2 ÷ 3억) - 3] × (1/100)이며, 소수점 다섯째 자리에서 반올림해 넷째 자리까지 계산합니다.

따라서 실효세율은 8% 중과 시 85㎡ 이하 8.4%·초과 9.0%, 12% 중과 시 각각 12.4%·13.4%입니다.

이 계산기가 다루지 않는 것

증여·상속 취득은 세율 체계가 완전히 다릅니다(증여 3.5%·조정대상 공시가 3억 이상 12% 중과, 상속 2.8%·무주택 1가구 상속 0.8%). 부가세목 실효세율까지 확정해 계산할 근거가 부족해 매매(유상취득) 전용으로 만들었습니다. 증여·상속은 취득세 계산법 글을 참고해 주세요.
비수도권 공시가 2억 원 이하 저가주택의 중과 제외·주택 수 제외는 반영하지 않았습니다.
일시적 2주택, 임대주택 등 특례는 반영하지 않았습니다.